Centro assistenza aste immobiliari
L'acquisto di un immobile all'asta giudiziaria e' conveniente ma molto piu' rischioso che acquistare la stessa casa sul libero mercato. Il Tribunale non cancella mai gli abusi edilizi i diritti di terzi, le spese regresse e le cause pendenti gravate sull'immobile, tutti i vizi dell'immobile vengono semplicemente trasferiti al nuovo proprietario. Il Tribunale si limita semplicemente a cancellare le ipoteche conosciute.
Biproget Group e' la societa' di consulenza che ti puo' accompagnare per tutto il percorso relativo all'acquisto di un Immobile tramite Asta Giudiziaria, compresa l'assistenza per le nuove procedure TELEMATICHE. Ti assistiamo nelle numerosi fasi e procedure necessarie per l'acquisto dell'immobile all'asta, in sintesi sotto elencate:
- Ricercare dell'Immobile all'asta adatto alle tue esigenze vengono monitorati tutti gli immobili messi all'asta dai 165 Tribunali Italiani. In base alle esigenze del cliente vengono selezionati solo gli immobili che hanno le caratteristiche di suo interesse, PREZZO, LOCALITA', NUMERO DI LOCALI, SUPERFICIE, ecc.
- Titoli di proprieta' accertamenti per sapere se viene venduta 'intera proprieta', solo una quota dell'immobile o la sola nuda proprieta' ecc..
- Abusi edilizi accertamenti sulla consistenza dell'immobile e la presenza di eventuali abusi edilizi, ed eventualmente se gli stessi sono sanabili, accertarsi dei tempi e dei costi che devono essere affrontati.
- Diritti di terzi ricerca di diritti verso terzi o eventuali spese gravanti sull'immobile (fornitori o spese condominiali non pagate, ecc.).
- Vendita immobile Libero o Occupato l'Immobile puo' essere libero o occupato, se fosse occupato e' opportuno verificare se e' occupato con diritto (esempio contratto locazione valido, usufrutto...) o senza alcun diritto.
- Impianti gli immobili all'asta a differenza degli immobili acquistati sul libero mercato, possono essere venduti anche se gli impianti elettrici, sanitario, riscaldamento, sollevamento, non sono a norma di legge, non certificati e manomessi. Spetta al nuovo proprietario rimetterli a norma di legge per poterlo abitare, tutto a sue spese.
- Allacciamenti controllo che l'immobile sia provvisto degli allacciamenti necessari, se assenti eventuali costi per realizzarli.
- Visita dell'immobile ci occupiamo di tutte le incombenze necessarie per poter visitare l'immobile e quindi poter valutare lo stato di fatto.
- Stima dell'Indice di convenienza in base ai documenti raccolti, elenchiamo e quantifichiamo tutte le spese da affrontare e confrontati tutti i parametri economici, otteniamo quindi la percentuale di convenienza rispetto all'acquisto dello stesso immobile sul mercato libero.
- Mutuo se fosse necessario collaboriamo con alcune Finanziarie o Banche specializzate nel rilasciare mutui su immobili acquistati all'asta.
- Preparazione Asta raccolta di tutti i documenti necessari, compilazione corretta di tutti i formulari/maschere nel rispetto di tutte le prescrizioni e i tempi imposti dallo specifico Tribunale, per evitare di essere esclusi dall'asta.
- Asta e Assistenza telematica i nostri tecnici/consulenti vi assistono di persona durante tutta la durata dell'asta Telematica, mettendo a disposizione tutti gli apparati necessari.
- Vantaggi fiscali dopo l'asta e' opportuno verificare se avete diritto ad usufruire di qualche vantaggio fiscale (prima casa, mutuo agevolato, ecc..).
- Passaggio di proprieta' per ottenerlo e' necessario evadere le ultime incombenze nei tempi prestabiliti dal tribunale (se non vengono rispettati i tempi o le modalita' c'e' il rischio di vedersi annullare l'acquisto dell'immobile e perdere i propri soldi), solo in questo momento il giudice emettere il decreto di assegnazione (documento che sostituisce l'atto notarile utilizzato per l'acquisto di immobili sul mercato libero), e diventate ufficialmente proprietari.
L'ultima fase e' la consegna delle chiavi.